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公积金贷款买房好还是商业贷款买房好
个人觉得公积金贷款更合适一点。毕竟公积金贷款的利率还是比商业银行的利率低一点,而且如果你是事业单位的话,单位缴纳的公积金比例高,就更合适了。如果是公积金贷款,就不存在选择银行的问题。
公积金贷款 一般来说,住房公积金贷款优势较大:首付比例低、利率低,但贷款额度由限制,且房款速度相 商业贷款 住房商款快、程序简单,受到卖家的欢迎。
公积金买房好。用公积金买房的好处有:职工不用承担贷款的风险,因为住房公积金贷款的风险,是由住房公积金管理中心承担;需要负担的利息比商业贷款低;提前还款且没有违约金。
此外,个人有公积金贷款未结清,不能再***用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再***用商业贷款买房。
审批时间商贷要比公积金贷款快。所以如果您在不着急审批的情况下,可选择住房公积金贷款买房,这样更加划算。
公积金买房和按揭买房购买同一年限的房子来相比,公积金买房相对于来说利率小,产生的利息比较少,买房更划算一点。但是公积金买房手续比较麻烦、审核也比较慢,最重要的是额度也有限制。按揭贷款买房的注意事项提供真实资料。
公积金跟商业贷款差多少
按2020年基准贷款利率计算,一年内(含一年)公积金贷款利率比商业贷款低6%;一年至五年(含五年)公积金贷款利率比商业贷款低2%;5年以上公积金贷款利率比商业贷款低65%。
商业贷款的利率一般比公积金贷款高出一倍左右。公积金贷款的额度可以达到房屋总价的90%,而商业贷款最高只能贷款房屋总价的80%。商业贷款可申请的额度没有限制,而公积金贷款以家庭名义申请最高不能超过120万元。
这两种贷款的差异主要体现在利率和额度上,因此,两种贷款方式在利息和总成本上会有所不同。从利率角度来看,公积金贷款的利率相对较低且固定,例如,公积金贷款的利率期限在5年以下的为75%,5年以上的为25%。
公积金可以还商业贷款吗
法律分析:公积金是可以用来归还商业贷款的月供,对于房屋按揭贷款,不管是***用商业贷款还是公积金贷款,最终的目的都是为了购买房子,根据公积金的用途,公积金可以用于归还房贷,对于房贷的方式没有要求。
商业贷款购房后,可以提取公积金用于还贷。我国《住房公积金管理条例》第二十四条规定:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
公积金可以还商业贷款,职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等岁腊公积金贷款申请条件,即可申请办理公积金贷款,与职工是否有未还清的商业贷款无关。
根据上海公积金管理中心的规定,可以使用公积金还商业贷款。具体操作流程如下: 首先,申请人需要满足一定的条件,包括在上海缴纳公积金满一年,且公积金账户中有足够的余额还商业贷款。
公积金可以用于偿还商业贷款。在办理住房公积金贷款时,可以同时使用公积金和商业贷款,即两者可以同时用于还款。但是,需要注意以下两点:只有符合相关规定的借款人才能使用公积金和商业贷款同时还款。
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