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昆明房贷条件有哪些要求昆明房贷款政策
昆明买二手房公积金贷款的条件：具有本地户口后有效居留身份；贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房；具有完全民事行为能力，是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人。
昆明***用商业贷款申请购买二套房最低首付为45%，***用公积金贷款申请购买二套房最低首付为50%。
昆明二手房贷款政策？如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
昆明买房贷款政策：①在昆明本地如果是选择商业贷款购买自己的首套住宅房，那么贷款的首付比例是30%，贷款购买第2套住宅房子的时候，首付的比例是50%。②在昆明本地，如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房，首付的比例仅有20%，第2套住宅房的时候首付比例只有40%。
按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。
以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
2023年房贷lpr利率多少呢?
1、年贷款市场报价利率（LPR）为65%。以此计算，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR（65%-0.35%）172基点=02%。若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。
2、根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2023年9月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为45%，5年期以上LPR为2%，和2023年8月21日lpr利率持平。
3、年LPR基点是1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%。LPR利率是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的，各银行贷款利率则是在此基础上进行报价。
4、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
5、年1月最新央行LPR利率（每月20日更新）： 一年期lpr利率：65% 五年期lpr利率：3% 1月LPR利率（目前1年期LPR利率为65%；5年期最新的LPR利率是3%。
昆明公积金贷款利率
昆明市住房公积金贷款利率由昆明市住房公积金管理中心根据国家有关规定，按照国家规定的基准利率（6%）和管理费率（0.5%）计算，个人住房公积金贷款利率为1%，商业性住房公积金贷款利率为6%。
公积金的年利率按国家规定不得高于同期商业银行同类贷款基准利率的比例，目前昆明市的公积金贷款利率一般在25%左右。
昆明公积金贷款利息多少 缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为75%；年限6-30年，利率为25%。
房贷利率下调什么时候执行
年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
如果办理的是个人住房公积金贷款，那当人民银行调整了贷款基准利率，将自次年的1月1日起开始执行新利率，而在此之前，房贷利率还是按原先的执行。
而如果房贷执行的是浮动利率，那等到一个重定价周期结束，在重定价日时就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知。
选择1月1日调整或者房贷放款日调整是一样的，发生调整时，参考的是去年12月的LPR。房贷利率发生调整，之后的月供金额会发生变化，当房贷利率下调时，房贷利息就会跟着减少。
昆明关于调整住房公积金贷款利率通告
1、昆明市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率的通告自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下个人住房公积金贷款利率由75%下调至6%；五年以上个人住房公积金贷款利率由25%下调至1%。
2、昆明市住房公积金贷款利率由昆明市住房公积金管理中心根据国家有关规定，按照国家规定的基准利率（6%）和管理费率（0.5%）计算，个人住房公积金贷款利率为1%，商业性住房公积金贷款利率为6%。昆明市住房公积金贷款利率实行浮动利率，按照实际情况进行调整。
3、昆明公积金最新消息|10月10日自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下个人住房公积金贷款利率由75%下调至6%；五年以上个人住房公积金贷款利率由25%下调至1%。
4、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由75%下调至6%；五年以上个人住房公积金贷款利率由25%下调至1%。
5、公积金的年利率按国家规定不得高于同期商业银行同类贷款基准利率的比例，目前昆明市的公积金贷款利率一般在25%左右。
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