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为什么别墅不让用公积金贷款
1、由于别墅通常建筑面积超过144平米，故被划定为非普通住宅，因此不能申请使用公积金贷款。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
2、别墅可以用公积金贷款吗别墅不可以用公积金贷款。实施住房公积金贷款主要目的在于，提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但是不能涉及到投资或者享受生活的部分。
3、因为公积金贷款的政策规定公积金贷款只可以用于购买普通住宅，别墅已经脱离出了普通住宅的范畴了，算是改善型产品。一般来说要面积低于144平、容积率大于1，且房价不大于周边同类住房2的才可以用公积金贷款。别墅有哪些类型独栋别墅独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园。
4、综上所述，由于别墅不属于普通住宅范畴，且其购买和维护成本较高，因此通常无法使用公积金贷款购买。购房者如需购***，应考虑其他贷款方式或支付方式。
5、未取得房产证或购房合同不明确的房屋：这类房屋无法证明其合法性和价值，因此无法使用公积金贷款。 土地性质非住宅用的房产：如工业用地、农业用地等非住宅用地上的房屋，一般不支持公积金贷款。
6、根据相关规定，住房公积金并不能用于购置诸如别墅、***以及商铺之类的物业，尤其是别墅房产。这主要是因为住房公积金的用途具有特定性和专门性，而别墅这类物业通常都具有较大的建筑面积，一般会超过144平方米，因此被划归为非普通住宅类别，无法通过住房公积金进行贷款购房。
看完你就能弄懂苏州公积金贷款
1、市区公积金贷款流程包括买方资质审核、签署【存量房买卖合同】、网签、办理资金监管、公积金管理中心贷款面签、放款、买方领取抵押材料、过户和抵押登记、缴税、领取房产证和不动产登记证明。
2、当地区分园区和市区（园区公积金政策独立于市区），贷款对象涵盖普通住宅和部分联排别墅（70年产权公寓和部分40/50年产权成套住宅）。特殊情况中，余额低于1万时，将按1万计算；首次购房者购买90平米以下，最高可贷88万，且人才享有额外额度。
3、公积金最长可以贷款20年，但主贷人年龄贷款≤50岁，比如你今年40岁，那么即便其他条件符合要求，你用组合贷款的最长年限是10年，即：50-40；公积金个人贷款最多可以贷款45万，但结合你的缴纳基数和卡内余额，携带身份证公积金中心的工作人员当场会告诉你你的资质可以贷款多少钱。
4、必须是首套首贷。购房的面积小于90平米。购房的总价小于110万。纯公积金贷款相关资料齐全放款时间为一个月。我们通过以上关于苏州纯公积金贷款条件是什么内容介绍后，相信大家会对苏州纯公积金贷款条件是什么有一定的了解，更希望可以对你有所帮助。
5、借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续。借款人到贷款银行办理质押担保及借款签约手续。在公积金中心办理质押手续。最后在贷款银行办理借款签约手续。
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